<address id="pftv5"></address>

    <sub id="pftv5"></sub>
    <sub id="pftv5"></sub>

    <address id="pftv5"></address>
    <sub id="pftv5"></sub>

           
          搜索 咨詢
          我的位置:首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 拆遷補償 > 其它拆遷知識 > 房屋拆遷補償的方式有哪幾種

          尹利兵律師

          高級合伙人律師

          民告官維權律師,專為被拆遷人服務

          專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

          18201066279 征地拆遷
          十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

          房屋拆遷補償的方式有哪幾種

          來源:華律網整理 2020-05-14 48061 人看過
          房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。那么,房屋拆遷補償的方式有哪幾種呢?華律網為大家整理了相關知識,以供參考。

          房屋拆遷補償的方式有哪幾種

          一、貨幣補償

          貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。

          華律網

          以下介紹三種法定評估依據:

          1、市場評估價。

          市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

          2、商品房交易均價。

          商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

          3、重置價。

          重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

          上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

          二、產權置換

          產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

          產權置換分為兩種形式:

          1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

          2、回遷安置?;剡w安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。

          三、結合型補償

          顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

          由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

          當地政府會公布補償標準,原則上按公布標準進行補償,特別提示:如果認為補償標準過低,千萬不要簽訂任何補償協議,目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

          以上便是華律網小編為大家整理的相關內容,希望對您有所幫助。若您情況復雜,歡迎您咨詢華律網律師。

          聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

          延伸閱讀:
          房屋拆遷補償流程
          拆遷補償的標準是什么
          國有土地上房屋征收與補償條例
          引用法條:
          [1]《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
          • 戶口對于征地拆遷安置補償究竟有沒有影響

            2020-11-30130 人看過

            如果本來是農村戶口,但是卻在城市里面辦理了新的戶口,這個時候農村的很多的待遇都享受不到了,比如說農村城鄉醫保繳費等,如果有土地要被拆遷,那么戶口對于征地拆遷安置補償究竟有沒有影響呢,華律網小編整理了如下的內容給大家做參考。

          • 太原市人民政府關于進一步規范城中村改造的若干意見

            2020-11-2424357 人看過

            各縣(市、區)人民政府,各開發區管委會,市直各有關單位:為保證我市城中村改造依法、快速、有序推進,根據有關法律法規,提出本意見。

          • 與拆遷方簽訂的補償協議上只有本村的公章合法嗎

            2020-11-19128 人看過

            進行拆遷活動時,拆遷人要與被拆遷人簽訂拆遷補償協議,拆遷補償協議生效后,拆遷方要按協議的約定給予被拆遷人經濟補償,那么與拆遷方簽訂的補償協議上只有本村的公章合不合法的?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 2020年國家棚戶區改造最新政策

            2020-11-14100 人看過

            2020棚戶區改造最新政策,有哪些新變化?2020棚戶區改造國家補償標準是什么?2020年是三年棚改攻堅計劃的收官之年,預計今年的棚戶區改造量約550萬套。在這最后一年中,國務院都強調了哪些重點?華律網小編悉心為您準備了以下相關閱讀材料,希望對您有所幫助。

          • 對于已拆遷房屋是否可以確權之訴

            2020-11-12163 人看過

            在現實社會中很多時候人們遇到房屋拆遷在簽訂發生糾紛,比如關于房屋確權問題,這個問題是關系到是否可以得到賠償款,但是很多時候房屋經紀拆遷了,那么對于已拆遷房屋可以進行確權之訴嗎?下面由華律網小編為讀者進行的解答。

          • 承租人承租房屋后,是可以按租賃合同的規定使用房屋的,如果租賃的房屋是商用房的,可以用于經營活動,如果房屋要拆遷的,對承租人利益造成侵害,那么租房遇上拆遷,租客損失怎樣補償?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 依據我國相關法律的規定,違法的建筑是不受法律保護的,而對于違法的建筑,城管部門和城市規劃部門是可以進行拆除的,那么以拆違來拆除廠房怎樣維權?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

          • 依據我國相法法律的規定,城鎮的土地一般是國有土地,所有權歸國家所有的,而我國很多城市是有城中村的,城市改造時一般會對城中村進行拆遷,那么城中村拆遷的流程是如何的?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

          • 在現實生活中,如果是要拆除國家公房的,同普通住宅一樣,需要給予權利人補償。那么,公房拆遷誰能獲得補償款?為了回答這個問題,下面由華律網小編為大家進行相應的解答,以供大家參考學習,希望以下回答對您有所幫助。

          • 在當前社會中,征收方在對房屋進行拆遷的時候,拆遷的程序一定要符合法律的規定。那么,如果征收方拆遷程序違法,可以提起訴訟嗎?為了回答這個問題,下面由華律網小編為大家進行相應的解答,以供大家參考學習,希望以下回答對您有所幫助。

          • 房屋拆遷是需要給予經濟補償的,而在現實生活中,絕大部分的商品房都是有公攤面積的,而房屋拆遷時,被拆遷人非常關心公攤面積的計算,那么拆遷還房有公攤嗎,怎樣何計算?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

          • 在現實生活中,對土地進行征收的情形是非常多的,對土地進行征收需要對被征收人進行相應的經濟補償。那么大棚拆遷,種植的農作物不同補償也不同嗎?下面由華律網小編為大家進行相應的解答,以供大家參考學習,希望以下回答對您有所幫助。

          拆遷的時候拆遷主體違法如何處理

          在現實生活中如果需要進行征地拆遷的話都是會簽訂拆遷協議的,如果出現了拆遷協議無效的情形應該怎樣處理呢?接下來華律網小編為您整理了拆遷...詳細>

          查看更多 查看更多
          分享到
          微博
          QQ空間
          微信
          电玩游戏厅