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          我的位置:首頁 > 法律常識 > 婚姻家庭 > 繼承法 > 遺贈 > 把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續

          張曉黎

          CCTV《律師說》嘉賓

          執業十余年,所辦理案件滿意率高。

          北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

          13651086033 婚姻家庭
          辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

          把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續

          來源:華律網整理 2020-03-24 7806 人看過
          在生活持續的進行的時候,在我們不可預估的事物發生的時候,或許我們會因為某件事,而將房屋轉交給一個和我們沒有血緣關系的人,那么在我國法律中,有沒有法律條文規定的內容就是把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續?華律網小編悉心為您整理了以下資料,快來和小編一起學習相關的法律知識吧。

          一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書。

          二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。

          華律網

          三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。

          四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

          五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。

          房屋贈與稅費怎么收

          1、成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房2、標準價(優惠價)房:補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)其他稅費同商品房3、需繳納:契稅:3%、印花稅:0.05%、公證費:2%(評估價)、登記費、評估費:0.5%、交易費:3元/平米二、買賣經濟適用房怎么交稅?除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費:(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。

          如何撤銷房屋贈與

          在房屋產權沒有發生轉移之前,贈與人有權撤銷贈與。如果房屋產權已轉移,那么,無權再收回房屋。如果房屋產權還沒有轉移,又沒有經過公證,那么,贈與人有權申請撤銷贈與,要求返還房產。贈與人撤回權制度的置疑與辨正

          基于贈與合同的無償性,世界各國或各地區的立法大都設有贈與人撤銷權制度。如《德國民法》第530-534條,我國“臺灣地區民法”第408條、第416-417條、第419-420條等都規定了贈與人撤銷權制度。我國作為一個立法后進但同時卻可發揮后發優勢的國家,也繼受了這一制度,于《合同法》第186條以及第192-194條分別規定了任意撤銷權與法定撤銷權。合同法確立撤銷權制度的價值不容置疑,然而,由于該規定是在理論研究未臻明確情況下的倉促之作,與該制度的出臺相伴隨的是對諸如大至撤銷權的名稱、與任意撤銷權的存否攸關的贈與合同的性質,小至法定撤銷權的某一具體適用要件之類問題的認識上的層出不窮的分歧,這極大的影響了贈與人撤銷權制度的適用。

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          特邀律師:
          曹成律師 13699189272

          曹成律師北京安嘉律師事務所(北京一家專注于婚姻家事案件的精品律所)創始合伙人,執行主任;北京市律協婚姻家庭委員會委員北京廣播電臺嘉賓律師北京電視臺第三解調室點評律師國家二級心理咨詢師國家二級婚姻家庭咨詢師。個人簡介曹成律師在創辦安嘉律師事務所之前,曾任盈科律師事務所資深婚姻律師、世紀律師事務所婚姻家庭部主任、林鑫沃邦律師事務所合伙人。曹律師專業代理婚姻家事案件10多年,一直專注于婚姻家事領域的案件研究和實踐。不僅具備深厚的法學理論功底和豐富的實踐經驗,還具備深刻的洞察力與縝密的剖析能力,在處理各類復雜的婚姻糾紛案件中,能夠深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦復雜心情,尤其在與委托人溝通過程中,能夠迅速、準確把握案件的關鍵,將深奧而枯燥的法律問題通過日常生活中的例子深入淺出的進行重新闡釋,并根據委托案件的不同情況,為當事人量身定制有針對性的解決方案。特別擅長重大疑難離婚案件的策略籌劃、離婚公司股權分割、涉外離婚訴訟,遺產繼承等復雜的婚姻家事訴訟業務。另外,曹成律師還專注于對家族企業、高凈值人士提供私人財富規劃的法律研究與非訴服務。在服務過程中憑借過硬的專業能力、熟絡的人脈資源和良好的職業素養,獲得了客戶的廣泛好評。專業研究曹成律師認為,為委托人提供專業、細致、耐心的法律服務是一名婚姻家庭律師理應具備的專業素養。但是一個人的精力畢竟是有限的,僅憑一己之力幫助所有深陷婚姻糾紛泥潭的朋友并不現實,為了能夠給當事人提供更優質的法律服務,曹成律師組建了一支專業敬業的婚姻家庭法律服務的律師團隊。該團隊專門承辦股權分割、房產分割、過錯賠償、涉外離婚、繼承、綜合業務等婚姻家事領域的法律事務,是一支理論功底扎實,實戰經驗豐富,專業素質過硬的律師團隊。經過多年的發展,安嘉所婚姻家事團隊共同鉆研和辦理過超過3000個家庭糾紛案件,在案件辦理過程中,曹成律師團隊潛心替委托人著想,主張采取各種靈活的策略和多樣的辦案方法,以期將婚姻破裂對當事人造成的情感傷害、財產損失和其他不利因素降到最低。成功案例代理過的婚姻相關的復雜大案:1.某夫妻共同經營的公司上市,因男方婚內出軌導致夫妻要離婚,曹成律師協助其夫妻協議離婚,為客戶挽回損失超過1.3億;2.某夫妻開連鎖餐飲在公司上市關鍵階段,因男方長期保養小三,女方提出離婚分割財產要求,在曹成律師律師的協調下,雙方最終私下協議離婚為客戶挽回損失超過4.3億;3.幫助鄂爾多斯某房地產公司(涉嫌非法吸收公共存款罪,涉案金額超過20億)的客戶保住部分核心資產,巧妙的通過公司股權歸屬的定義,為客戶挽回巨額損失。詳細>>

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          鄭祥律師 13811663507

          鄭祥律師,知名婚姻家事法律專業律師,北京友恒律師事務所合伙人,中華全國律師協會員,中華全國婦女聯合會法律專家公益律師,北京新聞廣播網、法制天地欄目嘉賓主持人。專注婚姻家事法律服務14年,被譽為“京城百姓信賴的律師”!執業領域:專注婚姻家事法律業務14年,對《婚姻法》、《繼承法》、《反家庭暴力法》、《婦女權益保障法》、《未成年人保護法》《物權法》等領域有深入研究,具有深厚的法學理論功底和豐富的實踐經驗,善于創造性的為當事人解決問題,竭力為當事人謀求最大的正當權益,深受當事人信賴和尊重。在長期的法律實踐中,運用心理學知識,獨創“婚姻危機干預理論”,對婚姻家庭中存在的疑難法律問題,作出科學評估,及時發現,及時糾正、預防家事法律風險的發生和惡化。近年來,代理大量企業家、影視明星、藝術家等有影響的系列復雜疑難家事糾紛案件,對企業家家族財產傳承問題、明星、藝術家婚姻、家庭財產的糾紛問題有獨到研究。獲得較高的成功率和良好的社會效果。被譽為“家事法律規劃師”!部分代表性案例:1、中央美院某知名教授、著名畫家重婚案2、林業大學某教授離婚、同居財產分割案3、陳凱歌《無極》電影某副導演離婚案4、某知名評劇表演家離婚糾紛案5、央視旅游頻道某主持人離婚案6、安徽衛視某編導離婚案7、央行某高官離婚析產案8、聯通某高官離婚糾紛案9、亦莊某五百強家族企業系列財產糾紛案10、雍和宮官書院別墅析產案11、西山別墅分家析產案12、某著名瑜伽教練分家析產案13、清華博士后同居分手費糾紛案詳細>>

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          高源律師 18514478837

          高源律師,北京嘉傳律師事務所主任律師、婚姻家事部律師團隊負責人。高源律師先后畢業于對外經濟貿易大學和中央財經大學,擁有法律和工商管理雙碩士學位,并具有基金從業資格和招標師資格。高源律師從事法律工作十余載,主要致力于婚姻家庭、遺囑繼承、房產爭議、公司法、債權債務等領域的案件代理,已承辦眾多數額巨大、法律關系復雜的案件。具有豐富的人生閱歷,扎實的法律理論功底、嚴密的邏輯思辨能力,能夠最大限度的維護委托人的合法權益,辦案能力及案件結果得到了委托人的肯定。?在婚姻、繼承、房產等家事法律領域內,不僅能熟稔運用繁雜的法律法規為當事人提供專業的法律指引,同時更能在深入理解婚姻家庭案件的特點的基礎上,耐心細致地為當事人做感情疏導安撫工作。接手案件后先幫助當事人設計和解方案,和解不成再行訴訟,力爭把當事人的經濟損失、心理傷害降至最低。同時善于發現和挖掘對委托人有利的信息和證據材料,盡可能多的維護委托人的權益。在公司、股權、債權債務等商事領域,高律師在商學院系統學習專業的商業金融知識,曾在外企、大型央企任職,主導參與多家企業上市盡職調查,為企業提供法律顧問方面積累了豐富的經驗和技能,為企業起草、審查、修改業務合同和規章制度及其他法律文書;參加各類合同談判、商業洽談并提供法律意見;協助企業處理經營過程中出現的各類爭議/糾紛(如人事、勞資)等等。詳細>>

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          • 民法典以離婚為條件的贈與能否撤銷

            2020-12-28162 人看過

            在現實生活夫妻離婚的情形是非常多的,而夫妻離婚時,離婚的方式有兩種,如果雙方協商一致的,可以協議離婚,如果一方不同意離婚的,另一方可以起訴離婚,民法典以離婚為條件的贈與能不能撤銷?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 民法典贈與合同能否以離婚為條件

            2020-12-28100 人看過

            在現實生活中,財產贈與的行為是比較多的。財產贈與是指財產所有人將財產贈與他人的行為,贈與財產后,財產的所有權會轉移給受贈人,民法典贈與合同能不能以離婚為條件的?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 民法典土地贈與合同是否有效

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            贈與是取得財產所有權的重要方式,財產贈與的,要簽訂贈與合同,贈與合同生效后,財產贈與行為才具有法律效力的。但并不是所有財產都可以贈與的,那么民法典土地贈與合同有沒有效?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 民法典中汽車贈與合同后面補上有效嗎

            2020-12-12148 人看過

            汽車是屬于不動產的一種,汽車可以質押或者抵押為債務擔保的,而汽車所有人也可以將車輛贈與他人,贈與他人車輛時,要簽訂贈與合同,那么民法典中汽車贈與合同后面補上有沒有效?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 民法典中受贈人死亡如何撤銷贈與合同

            2020-12-12149 人看過

            在現實生活中,我們可以將自己的合法財產無償轉讓給其他人,這時候可以通過簽訂一份具體明確的贈與合同來完成。那么在這過程中,受贈人死亡如何撤銷贈與合同?下面讓我們一起來看看由華律網小編為大家進行的相應的解答吧。

          • 財產是可以贈予給其他人的,在做財產贈予的時候,一般需要和對方簽訂贈與合同。這個贈與合同原則上來說是無償贈與,當然也可以在合同里面寫贈予的條件規定。那么房屋贈與合同是什么呢,華律網小編整理了如下的內容給大家做參考。

          • 贈與是取得財產所有權的重要方式,財產贈與的,要簽訂贈與合同,贈與合同生效后,財產贈與行為才具有法律效力的。但并不是所有財產都可以贈與的,那么民法典土地贈與合同有沒有效?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 我們都知道對于一個公司來說股東的可以對自己的股權任意處置,同時可以進行股權贈與的,獨資有限公司是否可以股權贈與?下面,華律網小編將針對這個問題做出詳細解答。希望能夠解開大家的疑惑,接下來大家就跟著小編一起來看看吧。

          • 如果我們想要將自己的財產無償轉讓給他人,就可以簽訂一份內容具體明確的贈與合同。當然,贈與合同簽訂后如果反悔,我們也是有可能撤銷的。那么民法典贈予合同怎么撤銷贈與呢?下面由華律網的小編為您解答這一相關問題。

          • 我們都知道一般情況下合同的簽訂都是在雙方當事人同意的情況下才成立的,而在一方不知情的情況下代替他人同意簽訂合同的,理所當然是不可能成立的, 但是對于一些特殊的合同而言,很有可能會出現一方不知情的情況,比如財產的贈與,那么贈與合同受贈方不知道成立嗎?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

          • 商鋪是可以用于經營活動的,所以商鋪的價值一般要普通住宅高,很多個體戶經營的場所都是通過租賃商鋪取得的,商鋪是屬于不動產之一,那么商鋪可不可以贈予非直系親屬的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 你是否也對房屋贈與的步驟有哪些有一些疑問呢?很多人都在網上尋找答案,今天華律網小編針對房屋贈與的步驟有哪些這個問題,梳理了以下內容,希望可以幫您答疑解惑,趕緊來一起來了解看看吧!

          我的愛人病了,我想讓他寫一份遺囑,他模糊不清了,配偶可以代言嗎?

          不可以,遺囑必須本人立,且本人必須意識清醒,有完全民事行為能力。

          我們夫妻同心離婚但是他想要孩子我也想要孩子是不是這樣的就得請律師

          黃春香律師18分鐘前回復:

          您好,如果雙方對撫養權有爭議起訴離婚的話,請律師會更好,但也不是必須請律師的。

          你好,請問打離婚官司大概需要多少錢?

          趙靜蕓律師18分鐘前回復:

          你好,看具體情況,有孩子嗎?

          你好,離婚,一個6歲兒子,一套房怎么分配

          嚴達興律師18分鐘前回復:

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          主任律師

          高源

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          民法典中禁止結婚的情形

          我國新出臺的《民法典》改動比較大,其中就包括婚姻家庭這方面的規定。那么,民法典中禁止結婚的情形,哪些屬于禁止結婚的親屬,躁郁癥是禁止...詳細>

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