<address id="pftv5"></address>

    <sub id="pftv5"></sub>
    <sub id="pftv5"></sub>

    <address id="pftv5"></address>
    <sub id="pftv5"></sub>

           
          搜索 咨詢
          我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦

          張曉黎

          CCTV《律師說》嘉賓

          執業十余年,所辦理案件滿意率高。

          北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

          13651086033 房地產
          辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

          簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦

          來源:華律網整理 2020-10-14 20154 人看過
          在購買房子的時候,我們一般是要經過認真篩選后,才決定要不要購買??墒窃谫徺I房子的時候,也有一些特殊情況,導致我們已經簽訂了合同,卻又不想買了。那么,簽了二手房買賣合同后,買家反悔怎么辦。特別是已經簽訂好二手房買賣合同的買家和賣家特別關心的問題,也許存在一些不明白的地方。下面華律網的小編為您整理了相關內容來為您解答。

          簽了二手房買賣合同后買家反悔怎么辦

          合同只要簽訂就生效,任何一方都不得反悔。如果反悔,另一方可以起訴,要求法院判決對方繼續履行合同?!?a href="http://www.hlxrfl.cn/tiaoli/153012.aspx" title="民法典" style="color: #297acc !important;" target="_blank">民法典》(2021.1.1生效)第五百七十七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

          貸款政策變化原因導致買方無法買房。房屋買賣合同約定用貸款支付房款,并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同,通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風險應當考慮的問題。實踐中即使簽了二手房買賣合同也是有可能出現反悔的情況,而此時不同當事人反悔的實際處理不同,并且有一些反悔的理由是在法律規定范圍內,此時可以說是正當的反悔,那么就不用實際承擔法律責任,可以不退還購房定金或者要求對方支付雙倍的購房定金。

          華律網

          買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。簽訂房屋買賣合同后,由于買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同,構成合同違約,這應當對賣方承擔違約責任。

          二手房交易的詳細流程

          第1步:買賣前的產權審核

          擔心買到產權有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。

          首先,要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

          第2步:交定金與簽合同

          看好房子,確定房屋產權后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節,交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時,請多留個心眼。

          第3步:贖樓

          贖樓是一門大學問,不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。一般來說,贖樓是業主方的責任。贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0.4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。

          第4步:付首期及資金監管

          除了產權問題之外,自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。

          根據買房不同的情況,違約處理也不同。如果買房是因無法貸款而違約的,因為在法律的范圍之類不能實現,屬于正當的違約,那么買方不用承擔責任。如果買方因缺少支付房款能力違約,這應當買方承擔違約責任。希望我的回答為您解決了問題,如果您還有其他問題,請咨詢華律網的專業律師,他們會為您解答。

          聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

          延伸閱讀:
          二手房交易稅費與過戶費怎么算
          二手房交易稅費新規定
          中介簽署的二手房買賣合同范本
          引用法條:
          [1]《擔保法司法解釋全文》第一百二十條
          [2]《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
          特邀律師:
          祝輝良律師 18911970802

          畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在勞動、公司、股權、法律顧問方面具備豐富經驗。詳細>>

          在線咨詢
          • 民法典買賣二手房是否要交繼承稅

            2020-12-26111 人看過

            在現實生活中二手房買賣是非常多的,而進行房屋買賣時,買賣雙方要交納稅費的,買賣雙方要依法繳費稅費后,才能辦理房屋產權登記,那么民法典買賣二手房要不要交繼承稅?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 民法典二手房買賣合同是否一定要公證

            2020-12-26103 人看過

            買賣二手房時,買賣雙方要簽訂房屋買賣合同,而買賣合同一般是自雙方簽字時成立生效的。合同生效后不會要全面履行合同的義務,那么民法典二手房買賣合同是不是一定要公證?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 民法典二手房買賣中介沒簽字是否有效嗎

            2020-12-26106 人看過

            進行二手房交易時,有些人會委托房屋中介撮合房屋買賣合同的簽訂,而房屋中介介紹合同簽訂后,有權要求委托人支付服務費的,民法典二手房買賣中介沒簽字合同有沒有效力的?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 民法典二手房屋定金能退嗎

            2020-12-24128 人看過

            房屋買賣涉及的資金會比較巨大,所以進行房屋買賣交易時,一般會交納定金為合同履行提供擔保,一方交納定金后,當事人違約的,可以適用定金罰則,民法典二手房屋定金能不能退的?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 民法典二手房買賣口頭約定是否有效嗎

            2020-12-23122 人看過

            進行二手房買賣時,買賣雙方要簽訂買賣合同,而有些人只進行了口頭約定,沒有簽訂書面的買賣合同。房屋買賣需要辦理產權登記的,那么民法典二手房買賣口頭約定有沒有效的?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 隨著經濟的發展,很多地方都開始開發建房子,幾乎已經到了人手都會有一套房子的小康社會,但是盡管人們的生活越來越好面對高額的房子還是大部分人無法全額購買房子,一般都會去銀行按揭貸款,總所皆知,按揭貸款需要抵押,辦理按揭貸款通常以所購的財產作為抵押物,因為按揭貸款一般時間較長,銀行為了規避風險都會要求用戶辦理抵押手續。買房子按揭貸款通常會用房產證做抵押,但是這也是針對購買全新的房子,那么,按揭貸款要房產

          • 依據我國相關法律的規定,用人單位與勞動者建立勞動關系的,就需要為勞動者購買社會保險,而除了要購買社會保險,還需要購買住房公積金,那么二手房買賣能不能用住房公積金的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 大城市的一些老破小的房子,經常會被中介以“計劃拆遷”為賣點,有些賣家也是看中了它計劃拆遷的特點,覺得自己現在買了它,等過幾年拆遷自己就有新房子入住了,已計劃拆遷的二手房能買嗎?看看華律網小編收集的資料。

          • 在進行二手房買賣的時候,在稅務上需要我們要知道需要按照規定進行繳納。作為賣方需要繳納什么稅呢?這是比較重要的一點,在實際中大家可以通過下面的內容進行處理,才能依法進行納稅。華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

          • 對于二手房代簽合同生效嗎,你了解嗎?相信還有不少人對此還有疑問,針對這個問題,華律網小編為大家收集整理了相關的內容,下面由小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助,一起來看看吧!

          • 依據我國相關法律的規定,進行二手房買賣時,要簽訂購房合同的,購房合同要確定雙方的權利與義務同,而購房合同需要生效才受保護的,那么二手房買賣合同非本人簽字有沒有效的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 依據我國相關法律的規定,進行二手房買賣的時候,要簽訂買賣合同的,而買賣房屋可以辦理戶口遷移的,那么二手房買賣中賣方逾期遷戶的要不要承擔違約責任?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

          買房子交過定金,感覺地方太偏遠能不能要回來

          江蘇致祥律師事務所8分鐘前回復:

          你好,違約的話可以不退定金

          我是二樓,現在有跟天然氣橫管道橫穿了我家廚房,導致整個櫥柜不能用有什么辦法可以要求天然氣公司更改嗎辦法可以要求天然氣公司更改嗎?

          喬丙玉律師9分鐘前回復:

          假如是房子建設圖紙上原來就有規劃設計的,那說明你買房的時候沒了解清楚。 假如是后來搞的,那你有權利要求拒絕通過,或賠償損失。

          你好,我做了一套房子付了50%的中介費。

          吳文俊律師9分鐘前回復:

          你好,什么疑問?直接描述你的問題。

          失信被執行人能不能申請公租房?我是武漢市人。

          韓靜律師9分鐘前回復:

          申請公租房,你到你戶籍地的街道社區申請。

          查看更多

          房子賣給子女需要中介嗎

          房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎房子賣給子女需要中介嗎...詳細>

          查看更多 查看更多
          分享到
          微博
          QQ空間
          微信
          电玩游戏厅