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          張曉黎

          CCTV《律師說》嘉賓

          執業十余年,所辦理案件滿意率高。

          北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

          13651086033 房地產
          辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

          二手房買賣中陰陽合同的糾紛怎么解決

          來源:華律網整理 2020-10-14 6789 人看過
          所謂的“陰陽合同”(也有人將其稱為“黑白合同“)是指在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一買賣標的訂立兩份價格懸殊的合同。一般把送至相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”,把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫“陰合同”。下面華律小編帶大家一起探討如何避免“陰陽合同”的糾紛。

          二手房買賣中陰陽合同的糾紛怎么解決

          少繳稅金,偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后,買房人拒付兩合同間的價款差額,主張按陽合同約定的低價格履行是導致糾紛發生的原因。

          華律網

          一般來說,訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中,盡管陽合同符合合同成立的形式要件,但是,依照我國《民法典》(2021.1.1生效)153條的規定,像這樣以通過虛假降低合同標的,欺騙行政主管部門,從而達到少繳稅費,損害國家利益,違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款,不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反,“陰合同”中真實的價格條款,才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予相應的行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則有可能構成刑事犯罪。

          在目前的司法實踐中對“陰陽合同”價格不一而產生糾紛,一般按兩種辦法處理,一種是根據規定,合同需要備案的,以備案的合同為準,這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行,而實際履行的合同中有違法利益,則價格以實際履行的合同為準,其余按照備案的合同約定,備案合同未約定的,而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。另一種是如果簽訂的兩份合同,按照規定,既不需要批準,也無須備案,則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是,這個舉證責任是由提出異議方來承擔的,也就是說,誰認為前一份合同是虛假的,誰就應當承擔這個舉證責任。

          因此,以上就是華律網小編為您整理的有關這方面的知識,當然在現實生活中情況往往比較復雜,需要結合實際情況隨機應變,如果你還有什么法律問題或者需要法律援助,都可以到華律網找律師尋求專業指導。

          聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

          延伸閱讀:
          關于二手房陰陽合同的具體解決辦法
          為避稅簽陰陽合同險吃啞巴虧
          房屋買賣陰陽合同問題
          引用法條:
          [1]《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
          特邀律師:
          祝輝良律師 18911970802

          畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在勞動、公司、股權、法律顧問方面具備豐富經驗。詳細>>

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          • 民法典買賣二手房是否要交繼承稅

            2020-12-26111 人看過

            在現實生活中二手房買賣是非常多的,而進行房屋買賣時,買賣雙方要交納稅費的,買賣雙方要依法繳費稅費后,才能辦理房屋產權登記,那么民法典買賣二手房要不要交繼承稅?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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            買賣二手房時,買賣雙方要簽訂房屋買賣合同,而買賣合同一般是自雙方簽字時成立生效的。合同生效后不會要全面履行合同的義務,那么民法典二手房買賣合同是不是一定要公證?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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          • 民法典二手房屋定金能退嗎

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          買房子交過定金,感覺地方太偏遠能不能要回來

          江蘇致祥律師事務所8分鐘前回復:

          你好,違約的話可以不退定金

          我是二樓,現在有跟天然氣橫管道橫穿了我家廚房,導致整個櫥柜不能用有什么辦法可以要求天然氣公司更改嗎辦法可以要求天然氣公司更改嗎?

          喬丙玉律師8分鐘前回復:

          假如是房子建設圖紙上原來就有規劃設計的,那說明你買房的時候沒了解清楚。 假如是后來搞的,那你有權利要求拒絕通過,或賠償損失。

          你好,我做了一套房子付了50%的中介費。

          吳文俊律師9分鐘前回復:

          你好,什么疑問?直接描述你的問題。

          失信被執行人能不能申請公租房?我是武漢市人。

          韓靜律師9分鐘前回復:

          申請公租房,你到你戶籍地的街道社區申請。

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