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          我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋租賃 > 房屋轉租 > 遇到房東不讓轉租的情況應該怎么辦呢

          張曉黎

          CCTV《律師說》嘉賓

          執業十余年,所辦理案件滿意率高。

          北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

          13651086033 房地產
          辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

          遇到房東不讓轉租的情況應該怎么辦呢

          來源:華律網整理 2020-10-14 25464 人看過
          生活中,房屋轉租已經成為一種非常普遍的現象。租客往往喜歡將整套房子租下然后將其中一間轉租,因為個人原因不能繼續租住時也喜歡將房屋轉租。但是也會經常遇到房東不讓轉租的情況,這時應該怎么辦呢?下面就和華律網小編一起來看看吧。

          遇到房東不讓轉租的情況應該怎么辦呢

          現實生活中,房東為了穩定的租金收益和便于管理出租的房屋,一般不同意承租人將房屋全部轉租。如果租客確實有轉租的需求,可以事先取得房東的同意再將房屋轉租。如果房東不同意轉租怎么辦呢?其實可以這樣解決,房東出租房屋主要是為了租金收益,這時可以和房東耐心商量,取得房東的同情,并保證房東的收益不會受到轉租的影響。如果房東還不同意,可以嘗試轉讓的方式。比如租期不到時,可以和房東商議幫房東找新的租客,讓新租客和房東簽訂新的租房合同,另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項是新租客和房東的責任,和自己再沒有關系。一般情況下,只要不影響房東自己對房屋的管理權和收益,房東會同意轉租的。

          華律網

          什么是房屋轉租,轉租和轉讓不一樣

          房屋轉租是指承租人(通常稱二房東)在租賃期間將房屋出租給第三人的行為。轉租主要發生在以下情況:一、承租人將房屋整租后,將部分房間轉租;二、承租人在無法繼續租住時,將房屋全部轉租;三、“職業二房東”將房屋轉租獲得租金差額收益。轉租不影響現有租房合同的法律效力,二房東和房主的租賃關系仍然存在。而轉讓是將承租權轉讓,轉讓后二房東與房主不再有租賃關系。當房屋轉租時,二房東對房屋承擔責任,當出現損失時,房東向二房東索賠。如果是次承租人造成的損失,二房東在賠償房東損失后可以向次承租人追償。

          擅自轉租應該承擔什么責任

          我國《民法典》(2021.1.1生效)第七百一十六條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同?!币簿褪钦f,未經房東同意擅自轉租,轉租的合同可能面臨無效的風險,承租人不僅要面臨房東的追責,還要承擔次承租人的追責。所以未經房東同意,不要擅自轉租。

          總結:

          租房時最好寫明轉租的事項,在轉租前取得房東的同意。如果房東不同意轉租,首先應耐心和房東協商,盡量取得房東的諒解。如果是將房屋全部轉出,最好先解除自己的租房合同,讓新的承租人和房東直接簽訂新合同,避免自己以后的麻煩。如果你還需要華律網的幫助,可以在線咨詢華律網的專業律師。

          聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

          延伸閱讀:
          房屋轉租協議范本
          轉租合同糾紛案代理詞
          房屋轉租合法嗎
          引用法條:
          [1]《商品房屋租賃管理辦法》第十一條
          [2]《中華人民共和國民法典》第七百一十一條
          特邀律師:
          祝輝良律師 18911970802

          畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在勞動、公司、股權、法律顧問方面具備豐富經驗。詳細>>

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            承租人租賃房屋后,承租人可以轉房屋的,但需要經出租人的同意。如果未經出租人同意,承租人擅自轉租的,出租人可以解除租賃合同,那么民法典的推定出租人同意轉租有什么規定?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 未經出租人同意擅自轉租,轉租合同的效力如何

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            我們知道,如果想要把自己的房屋轉租給第三人的,需要經過房東同意,或者事先有約定。那么,大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。我國《合同法》第五十二條對合同無效作了明確具體的規

          • 房東跟租客簽訂租賃合同的時候,里面有約定租期,在租期還沒有完結的時候,房東可能會將房屋轉租給第三個人。租客知道自己住的房屋被房東轉租后認為對方在侵權,租期未滿房東轉租的是否需要支付轉讓費?下面華律網小編給您主要介紹相關知識。

          • 在當今的法治社會,你是否也對如何才能做到合法轉租有疑問呢?針對這個問題,華律網小編為大家整理了相關內容,希望能夠為讀者提供參考,幫助到有需要的人,下面就和小編一起來看看吧!

          • 依據我國相關法律的規定,進行房屋租賃的時候,是可以簽訂房屋租賃合同的,在租賃合同中要約定雙方的權利和義務,而有些承租人會轉租房屋,那么怎樣處理非法轉租的問題?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 依據相關法律的規定,租賃合同是有最長租賃期限的,租賃最長的期限是20年,而租賃的期限一般由承租人與出租人協商確定,那么房租沒到期,不租了房東不允許轉租如何處理的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 在現實生活中房屋租賃產生的糾紛是比較多的,而轉租是房屋租賃糾紛產生的主要原因之一,依據我國合同法的規定,房屋轉租要經出租人同意,那么房東不同意的轉租合同有沒有效?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 沒有規矩,不成方圓,法律規范我們的行為,對于如果承租人經出租人同意將房屋轉租,對于轉租期限的約定應注意什么,你有疑惑嗎?想知道法律對于如果承租人經出租人同意將房屋轉租,對于轉租期限的約定應注意什么如何規定?下面就由華律網小編為大家進行解答,供大家參考學習,希望對于大家有幫助。

          • 社會中,房屋出租變成很多人收入的一部分,那么有人便打算從中賺取差價,將所租房屋再次轉租給別人。那么租下別人房子再轉租違法嗎?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

          買房子交過定金,感覺地方太偏遠能不能要回來

          江蘇致祥律師事務所15分鐘前回復:

          你好,違約的話可以不退定金

          我是二樓,現在有跟天然氣橫管道橫穿了我家廚房,導致整個櫥柜不能用有什么辦法可以要求天然氣公司更改嗎辦法可以要求天然氣公司更改嗎?

          喬丙玉律師15分鐘前回復:

          假如是房子建設圖紙上原來就有規劃設計的,那說明你買房的時候沒了解清楚。 假如是后來搞的,那你有權利要求拒絕通過,或賠償損失。

          你好,我做了一套房子付了50%的中介費。

          吳文俊律師16分鐘前回復:

          你好,什么疑問?直接描述你的問題。

          失信被執行人能不能申請公租房?我是武漢市人。

          韓靜律師16分鐘前回復:

          申請公租房,你到你戶籍地的街道社區申請。

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