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          張曉黎

          CCTV《律師說》嘉賓

          執業十余年,所辦理案件滿意率高。

          北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

          13651086033 房地產
          辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

          大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎

          來源:華律網整理 2020-10-14 21472 人看過
          我們知道,如果想要把自己的房屋轉租給第三人的,需要經過房東同意,或者事先有約定。那么,大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎?今天,華律網小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

          大房東不允許轉租,二房東的轉租合同有效嗎

          我國《民法典》(2021.1.1生效)對合同無效作了明確具體的規定:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

          我國《民法典》(2021.1.1生效)第七百一十六條的規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失”,“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。該條是否說明承租人就無權轉租呢?法律如此規定其本意是為了保護出租人的利益的情況下,賦予出租人享有解除合同選擇權。為了防止承租人在未經出租人同意的情況下,利用租賃物轉租漁利,攪亂市場價格;也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動,損害社會公共利益。訂立租賃合同轉移的是租賃物的占有、使用和收益權,承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益,所以在當事人沒有特別約定的情況下,承租人依租賃合同取得租賃物后,有使用和收益的權利,出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉租,是取得收益的一種方法,也是在租賃合同目的范圍內應有的權利,不應該加以否定。所以應當認為出租人與承租人在未對租賃物是否可以轉租時,承租人未經出租人同意對租賃物進行轉租,并不屬于無權處分,而是正當行使收益權,轉租合同應為有效合同,僅出租人才享有解除其與承租人租賃合同權利。只有出租人與承租人已經明確約定承租期內承租人不能轉租時,承租人對租賃物進行轉租,違反了誠實信用原則,本質上為惡意,屬違約行為,才屬于無權處分行為,出租人不予追認,轉租合同才為無效合同。

          華律網

          對于我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定未征得出租人同意和辦理登記備案,擅自轉租房屋的,其租賃行為無效。我國《民法典》(2021.1.1生效)第五百零二條規定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定”。同時我國最高人民法院關于對《合同法》的解釋(二)對合同效力的認定上規定為以法律和行政法規為依據。因建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院部門規章,其性質是行政管理行為,而不是司法行為。

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          延伸閱讀:
          房屋轉租合同與租賃合同的關系
          房屋轉租違法嗎
          房屋轉租合法嗎
          引用法條:
          [1]《中華人民共和國民法典》第五百零二條
          [2]《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
          特邀律師:
          祝輝良律師 18911970802

          畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在勞動、公司、股權、法律顧問方面具備豐富經驗。詳細>>

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          • 民法典的推定出租人同意轉租有哪些規定

            2020-11-23134 人看過

            承租人租賃房屋后,承租人可以轉房屋的,但需要經出租人的同意。如果未經出租人同意,承租人擅自轉租的,出租人可以解除租賃合同,那么民法典的推定出租人同意轉租有什么規定?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 未經出租人同意擅自轉租,轉租合同的效力如何

            2020-10-1433130 人看過

            有些租客在租房子的時候,遇到工作上的調動,無法繼續的將房子租下去,但是又離租房合同還有一段時間,在不想要違約的情況下,有些人就會將房子轉租給別人。那么,未經出租人同意擅自轉租,轉租合同的效力如何?聽聽華律網小編給出的具體意見。

          • 二房東跑了房東來收房,租客怎么辦

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          • 遇到房東不讓轉租的情況應該怎么辦呢

            2020-10-1425457 人看過

            生活中,房屋轉租已經成為一種非常普遍的現象。租客往往喜歡將整套房子租下然后將其中一間轉租,因為個人原因不能繼續租住時也喜歡將房屋轉租。但是也會經常遇到房東不讓轉租的情況,這時應該怎么辦呢?下面就和華律網小編一起來看看吧。房東不同意轉租怎么辦

          • 房東跟租客簽訂租賃合同的時候,里面有約定租期,在租期還沒有完結的時候,房東可能會將房屋轉租給第三個人。租客知道自己住的房屋被房東轉租后認為對方在侵權,租期未滿房東轉租的是否需要支付轉讓費?下面華律網小編給您主要介紹相關知識。

          • 在當今的法治社會,你是否也對如何才能做到合法轉租有疑問呢?針對這個問題,華律網小編為大家整理了相關內容,希望能夠為讀者提供參考,幫助到有需要的人,下面就和小編一起來看看吧!

          • 依據我國相關法律的規定,進行房屋租賃的時候,是可以簽訂房屋租賃合同的,在租賃合同中要約定雙方的權利和義務,而有些承租人會轉租房屋,那么怎樣處理非法轉租的問題?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 依據相關法律的規定,租賃合同是有最長租賃期限的,租賃最長的期限是20年,而租賃的期限一般由承租人與出租人協商確定,那么房租沒到期,不租了房東不允許轉租如何處理的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 在現實生活中房屋租賃產生的糾紛是比較多的,而轉租是房屋租賃糾紛產生的主要原因之一,依據我國合同法的規定,房屋轉租要經出租人同意,那么房東不同意的轉租合同有沒有效?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 沒有規矩,不成方圓,法律規范我們的行為,對于如果承租人經出租人同意將房屋轉租,對于轉租期限的約定應注意什么,你有疑惑嗎?想知道法律對于如果承租人經出租人同意將房屋轉租,對于轉租期限的約定應注意什么如何規定?下面就由華律網小編為大家進行解答,供大家參考學習,希望對于大家有幫助。

          • 社會中,房屋出租變成很多人收入的一部分,那么有人便打算從中賺取差價,將所租房屋再次轉租給別人。那么租下別人房子再轉租違法嗎?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

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