<address id="pftv5"></address>

    <sub id="pftv5"></sub>
    <sub id="pftv5"></sub>

    <address id="pftv5"></address>
    <sub id="pftv5"></sub>

           
          搜索 咨詢
          我的位置:首頁 > 法律常識 > 合同法 > 合同效力 > 合同無效 > 2020最新購房協議有法律效力嗎

          姚志明律師

          股權高級合伙人律師

          執業十余年,專注合同糾紛領域研究。

          北京盈科全球總部股權合伙人

          13520209437 合同法
          北京市某區人民法院特邀調解員

          2020最新購房協議有法律效力嗎

          來源:華律網整理 2020-10-13 79645 人看過
          生活中經常有很多人都經歷過購房,都要簽訂購房協議,購房協議是否具有法律效力,是許多購房者十分關心的問題。那么,根據我國相關法律規定,購房協議有法律效力嗎?它的法律效力是怎樣的呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于最新購房協議有法律效力嗎方面的知識,歡迎大家閱讀!

          2020最新購房協議有法律效力嗎

          (一)房地產分離出賣——合同無效。

          由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。

          華律網

          (二)產權未登記過戶——合同無效。

          房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續,即使賣方已收取了房價款,并將房屋交付買方使用,當事人仍可提出合同無效的主張。

          (三)產權主體有問題——合同無效。

          出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。

          (四)侵犯優先購買權——合同無效。

          房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。所以同等條件,主要是指房價同等,還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

          (五)單位違反規定購房——合同無效。

          機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經縣以上人民政府批準。單位違反規定,購買私房的,該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房,產權也登記在個人名下,但實際上是單位出資,作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等,這種情況屬于單位變相購買私房,該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼,廉價購買或建造的城市私有房屋,需要出賣時,只準賣給原補貼單位或房管機關,否則也無效。

          (六)價格欺詐,顯失公平——合同無效。

          買賣城市私有房屋,雙方應當本著按質論價的原則,參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格,經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故翻悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量問題的,買受人可要求同出賣人重新議定價格,協商不成的,可向法院起訴。

          (七)非法轉讓——合同無效。

          根據《城市房地產管理法》的規定,下列房地產不得轉讓(包括買賣):

          (1)以出讓方式取得土地使用權的,不符合轉讓房地產條件的;

          (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

          (3)依法收回土地使用權的;

          (4)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

          (5)權屬有爭議的;

          (6)未依法登記領取權屬證書的;

          (7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

          購房協議范本

          賣方:___________,身份證號碼:____________________

          身份證地址:_____________________________________________

          現住址:_________________________________________________________

          家庭電話:______________;手機:______________

          買方:___________,身份證號碼:____________________

          身份證地址:_____________________________________________

          現住址:_________________________________________________________

          家庭電話:______________;手機:______________

          根據《民法典》(2021.1.1生效)、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定,在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:

          第一條房屋基本情況

          (一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

          隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

          第二條房屋權屬情況

          (一)該房屋所有權證證號為:________________________.

          (二)土地使用狀況

          該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為:________________________,土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

          (三)該房屋性質為商品房。

          (四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

          (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

          第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人:__________,經紀人執業證書號:______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成,已支付的中介費應該全部退還。

          第四條成交價格和付款方式

          (一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)

          上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

          (二)買方付款方式如下:

          1、本合同簽訂后3日內,買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣___________元。

          2、該房屋過戶到買方名下后3日內,買方向賣方支付成交總價的80%,即人民幣___________元。

          3、該房屋驗收交接完成后3日內,買方向賣方支付成交總價的10%,即人民幣___________元。

          第五條權屬轉移登記和戶口遷出

          (一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

          (二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的,買方有權退房,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

          (三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,買方有權解除本合同,賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

          第六條房屋產權及具體狀況的承諾

          賣方保證該房屋沒有產權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,賣方應支付房價總款5%的違約金,并承擔其他賠償責任。

          賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

          賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

          在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:___________________________費用由賣方承擔,交付日以后(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

          第七條房屋的交付和驗收

          賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應當履行下列各項手續:

          1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接附件一中所列物品;

          2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

          3、移交該房屋房門鑰匙;

          4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;

          5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

          6、本合同規定的其他應完成的事項。

          本條規定的各項手續均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。

          第八條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得房屋所有權證的,買受人有權解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

          第九條稅、費相關規定

          本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:

          1、賣方需付稅費:(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

          2、買方需付稅費:(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;

          3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半:(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費為準)

          因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。

          第十條違約責任

          一、逾期交房責任

          除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規定處理。

          1、逾期在30日之內,自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金,合同繼續履行;

          (2)逾期超過30日后,買方有權退房。買方退房的,賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

          二、逾期付款責任

          買方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規定處理:

          1、逾期在30日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金,并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金,合同繼續履行;

          (2)逾期超過30日后,賣方有權解除合同。賣方解除合同的,買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

          第十一條不可抗力

          因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

          第十二條爭議解決方式

          本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴;

          第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

          賣方:

          買方:

          中介方:

          合同簽訂日期:____年____月____日

          以上就是華律網小編為您帶來的關于“最新購房協議有法律效力嗎”這個問題的全部解答。如果您還有什么需要,可以聯系我們華律網的律師團隊,由他們為您提供最優質的服務。

          聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

          延伸閱讀:
          無效合同有什么特點,合同無效有哪些原因
          什么情形可以導致合同無效,無效合同的情形有哪些
          物業服務合同無效的情形該如何處理,什么是合同無效
          特邀律師:
          祝輝良律師 18911970802

          畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在勞動、公司、股權、法律顧問方面具備豐富經驗。詳細>>

          在線咨詢
          • 民法典中無效合同證據如何認定效力

            2020-12-26186 人看過

            無效的合同自始至終是無效的,當事人不需要履行合同義務。而因無效合同產生糾紛向法院起訴的,原告需要承擔舉證的責任,提供相關證據,民法典中無效合同證據怎樣認定效力?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 民法典中合同無效的條件有哪些

            2020-12-25102 人看過

            簽訂合同是非常重要的,簽訂合同有利于保障合同當事人的利益。而合同要生效才具有法律約束力的,無效的合同自始至終不具有法律效力,民法典中合同無效認定的條件有什么?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 民法典以欺騙簽的合同有效嗎

            2020-12-15174 人看過

            錢不是萬能的,但沒有錢是寸步難行。生活中有很多想走捷徑的人,搶劫、詐騙、綁架、非法集資.....特別是以欺詐手段簽的合同。今天華律網小編將為大家帶來民法典規定以欺騙簽的合同是否有效的相關解答,希望能夠幫助到大家。

          • 民法典中質押合同無效后果

            2020-12-15143 人看過

            在現實社會中很多時候人們在進行交易的時候一般是會簽訂合同,為了合同的保障,需要進行擔保,這樣的話雙方就需要簽訂一份質押合同了,那么關于民法典中質押合同無效后果是怎樣的呢?下面由華律網小編為讀者進行的解答。

          • 民法典無效合同權利義務可以轉讓嗎

            2020-12-080 人看過

            現在隨著法律制度的不斷健全,權利和義務的概念已經可以說是深入人心, 甚至許多時候涉及到債務債權或者交易相關的權利比如合同權利可以進行轉讓,那么無效合同權利義務可以轉讓嗎?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

          • 依據我國合同法的規定,無效的合同是不受法律保護的,而造成合同無效的原因是非常多的,因合同無效產生糾紛的,可以向法院提起訴訟的,那么無效合同的級別管轄法院在什么地方?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 每個人都知道合同的簽訂具有法律效力,合同的法律效力是每個人都關心的問題,那么,大家對土地欺騙合同有效嗎是否有所了解?為了幫助大家更好地掌握相關知識,華律網小編細心整理了以下內容供大家參考,希望對大家有所幫助。

          • 依據我國相關法律的規定,簽訂合同時需要遵守一定原則的,簽訂合同的原則包括平等、自愿、誠信等。而有些合同是在重大誤解下簽訂的,那么重大誤解會導致合同無效嗎?下面由華律網小編為讀者進行的解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

          • 在租房的時候找了房中介幫忙,房中介也順利給租客找到了合適的方式,租客看到了后認為不錯于是就跟房中介簽訂了租房合同。但是,后來才發現這份合同根本是屬于無效,那合同無效可以索要中介費嗎?看看華律網小編收集的資料

          • 依據我國相關法律的規定,具有法人資格的企業或者個體工商戶、個體合伙等單位,是可以聯合經營的,聯合經營一般要簽訂聯營合同的,那么聯營合同中的保底條款導致合同無效有什么情形 ?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 依據我國農村土地承包法的規定,流轉農村集體土地的,就需要簽訂合同,合同要具有法律效力才受保護的,而農村集體土地征收時,就需要進行補償,那么土地流轉合同無效青苗補償歸什么人?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

          • 依據我國相關法律的規定,在一定的情形下合同是無效的,無效的合同是不受法律保護的,因合同無效產生糾紛的,可以向法院提起訴訟,那么無效合同期限追訴時效是怎樣的?下面由華律網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

          合同和描述不同,付了定金也不退

          裴仁超律師15分鐘前回復:

          你好,溝通一下,我們做個法律分析,看看能不能幫你解決法律問題會盡快完善

          買到調表車怎么處理,是否可以維權。

          陳瑞佳律師16分鐘前回復:

          可以起訴車行要求賠償

          我的合同到期不續簽了,怎么賠?

          章進16分鐘前回復:

          您好,具體是什么情況?是公司不續簽了嗎?

          查看更多

          民法典贈與合同集合大全

          贈與,一般都是指是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人。但在贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。那大家是否了解贈與合同的法律規...詳細>

          查看更多 查看更多
          分享到
          微博
          QQ空間
          微信
          电玩游戏厅