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          我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 贈與房產再出售新規定是怎么樣的

          張曉黎

          CCTV《律師說》嘉賓

          執業十余年,所辦理案件滿意率高。

          北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

          13651086033 房地產
          辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

          贈與房產再出售新規定是怎么樣的

          來源:華律網整理 2020-06-05 175118 人看過
          父母老了,有些父母就會將自己的房產贈與給他的子女,如果子女拿到房產后,自己又想賣出去該怎么處理呢?贈與房產再出售新規定是怎么樣的?下面華律網小編為大家整理了這方面的知識,歡迎閱讀。

          贈與房產再出售新規定是怎么樣的

          新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。

          出售贈與得來的房,需要交20%的個人所得稅,依據見《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。

          法律依據

          《國家稅務總局關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告》

          為切實減輕納稅人負擔,現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的有關事項公告如下:

          個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權,符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的,在辦理營業稅免稅手續時,無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”,或雙方“贈與合同公證書”本公告自2015年7月1日起實施。

          華律網

          親屬房屋贈與的流程是怎樣的

          房屋贈與四步走:

          (1)審核:審查受贈人是否有購房資格;

          (2)公證:直系親屬關系證明公證;(在一個戶口本上“且能體現直系親屬關系”不用公證)

          (3)交稅:拿著公證書到地稅局開免稅證明(直系親屬間的贈與可免個人所得稅和營業稅)

          (4)換新:交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)后到國土局換新房本;

          費用:公證費:評估價的2%;工本費:80元、貼花費:5元;

          辦理贈與需要什么材料

          (1)贈與人、受贈人雙方的身份證及原件復印件;

          (2)證明直系親屬關系的公證書原件及復印件(或出生證明,體現直系親屬關系的戶口本);

          (3)贈予房屋產權證原件及復印件以及房屋共有權人的書面同意贈予聲明書;

          (4)受贈人是外地戶籍,需提供暫住證。

          房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。找律師了解更多的法律知識請上華律網進行專業咨詢。

          聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

          延伸閱讀:
          房屋可以贈予嗎
          房屋贈與,后悔了還能要回來嗎
          贈與房產離婚時房產如何分割
          引用法條:
          [1]《中華人民共和國民法典》第三編
          [2]《中華人民共和國民法典》第二編
          [3]國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知
          特邀律師:
          祝輝良律師 18911970802

          畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在勞動、公司、股權、法律顧問方面具備豐富經驗。詳細>>

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          • 民法典房屋買賣未辦登記是否有效嗎

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            房屋買賣是人生中具有重要意義的一件事,對于普通工資階層來說,買房的意義非同凡響。因此,買房從合同的訂立到房屋的正式交付都吸引著人們的目光。那么民法典房屋買賣合同要保存多久?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于這方面的知識,歡迎大家共同來閱讀!

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            房屋購買算是一個大的消費了,我們經常會非常的慎重,但是,有時候因為疏忽大意或者其他問題,導致在售賣和購買的過程中出現問題,比如一房二賣,同一個房子賣給了2家,這個行為是不道義的,那是否構成合同詐騙呢,跟著華律網小編一起看看吧。

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            房屋買賣是房屋所有權轉移的一種行為,而房屋所有權是房屋物權的一種,房屋作為不動產,房屋物權的設立以登記為準的,不登記不發生效力,民法典中如何辦理房屋買賣手續的?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 民法典房屋買賣定金和房款能退嗎

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            房屋買賣要簽訂房屋買賣合同的,如果賣方有要求,并且購房者同意的情況下,購房者要交納定金。房屋買賣合同簽訂后,購房者要支付購房款,民法典房屋買賣定金和房款能不能退的?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 在現實生活中購買房屋時,開發商會向購房者收取定金,而收取定金后,開發商要出具收據給購房者,有些開發商出具收據后不簽訂購房合同的,買房只有收據沒有合同要如何處理?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

          • 我們都知道稅收在市場經濟當中是作為調節經濟的杠桿,以及衡量經濟是否健康的重要標準而存在的,它就是現代政府的血液,所有的公共設施建設都來自于納稅人的稅收,所以大部分經濟活動的來往都需要交涉,以維護國家的公共設施建設,那么,資產拍賣是否需要繳納稅款?華律網小編整理了相關的內容,希望對您有幫助。

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          請問一下我們貴州省畢節市農村的房子確權證什么時候才能到手

          王潔潔律師團隊律師19分鐘前回復:

          你好,這個建議你咨詢當地有關主管部門。

          父親去世房子過戶給弟弟都需要那些人簽字蓋章

          田洪山律師21分鐘前回復:

          你好,具體要看具體的事實和證據情況。根據你的陳述,涉及繼承問題。關于繼承問題,如果有有效遺囑,按照遺囑繼承辦理。如果沒有遺囑或者遺囑無效,按照法定繼承辦理。第一順序法定繼承人包括:配偶、父母、子女。如果所有繼承人均無爭議,可以到公證處辦理繼承權公證。如果有爭議,則需到法院提起繼承糾紛訴訟??梢晕新蓭煷?。

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